国際医療福祉大学近くの部屋探し!賃貸アパートの極意とは?

『 あなたの部屋の探し方、間違っていませんか? 』

国際医療福祉大学に合格して、入学するならまず初めに準備することが、

部屋探し。

こういう部屋探しは簡単なようで極めてスキルがいります。

私も何度か転出を通じてきましたが、最初の頃は あまり考えずに部屋を選んで失敗しました。

例えば、休日に部屋を見せてもらって納得して決めたけど、ウィークデイになると近所の学院や幼稚園の意見が考えになったり、スタジオから塗装の匂いがしたりといったことがありました。

他にも、金額を一概に把握していなくて、契約の際に金額がオーバーしてしまったこともあります。

新生涯を 部屋見つけ出し の段階で失敗してしまうと、また移転をしなければならないので注意が必要です。

ただし、何度か経験するとスキルがわかるようになり、部屋選びの落ち度もなくなってきました。

例えば、アパートやわが家を借りるには、ただ不動産法人へ行くだけでは良い家屋は探せません。

バルクを避けて自分の理想の家屋を見極めるには、各種要点があることも気づきました。

この要点を押さえれば、失敗なく部屋探しができるはず。

そこで今回は、かしこく部屋見い出しをするためのスキルを貯金などを交えてまとめました。

部屋探しをするとき、こんな探し方しちゃってませんか?

もしも、以下の基準に当てはまるときは注意しましょう。

  • 間取り といった 家賃 だけで探部屋を探して仕舞う
  • どういう不動産法人かを気にしない
  • 不動産法人の成り立ちをあまり知らない
  • 家賃交渉の手立てを知らない
  • 委託から締結まであまり分からない

一層、部屋を借りるときに確認すべき最初のポイントは、以下の 3 つ だ。

  • 家賃
  • 手付け金(敷金)
  • 礼金

最初に支払う締結金銭や、月々払う家賃は大きな金額になるので注意しなければなりません。

例えば、月収 7 万円 の部屋を借り受けるという家賃だけで

通年 84 万円

支払わなければならなくなります。

つまり、

部屋を借り入れる = 高額の宅配をする

という感覚で部屋を選ぶことが大切です。

やっと厳しい宅配をするのであれば、充分選んだほうが あとで後悔しないと思います。

家賃で選ぶときのコツは?

家賃は月々払うアイテムなので、無理をしてしまうと 生活費 や 預貯金 を圧迫してしまいます。

だから、大学生が親に家賃を払ってもらうの場合は、親と相談して、

背伸びをせずに客観的に判断して、余裕金額に設定するのがポイントです。

一方、先に金額を固めてしまうと、条件のいい家屋も省いてしまうことがあります。

なので、絶対に譲れない基準に対して、おっきいか安いかを判断する ようにしていきます。

最初に設定した金額から 少しだけ良い家屋も探してみると、希望に合った部屋が探せるかもしれません。

では、どのように選んでいけばいいのか、その方法にあたって見ていきましょう。

初めての一人暮らしなら何を見てアパートを選べばいいの?

家は生涯の拠点になるので、自分の慣例によって選ぶようにください。

例えば、

  • 通学が ○分程度 ( 通勤・通学タームの比較 )
  • 駅舎まで歩き ○分以内 ( 駅舎からの距離を比較 )
  • 運営費込で ○万円 ( 家賃の比較 )
  • 鉄筋の作業場 ( 作業場やり方の点検 )
  • キッチンが大きくて食べ物しやすい ( 執着心 )
  • 即入居オーケー ( 入居瞬間の比較 )
  • 専門風呂、専門便所、ガスコンロ調整オーケー、空調、洗濯チャンス置場、楽器不可能 (備品・条件の点検)
  • 手付け金は 0 ~ 2 ヶ月、礼金は 0 ~ 1 ヶ月 ( 手付け金・礼金の比較 )
  • 深夜まで究極が開いている ( 近所の使い勝手 )

といった感じで プライオリティー を決めていきます。

あなたが必要だと感じるものや、これは譲れないというところを先決系統に選んでいくと、希望に合った家屋を見つけ易いと思いますよ。

不動産法人に行く前にすべきことは?

俄然不動産屋さんを訪ねる前に、やることがいくつかあります。では、順番に見ていきましょう。

1.希望の家屋一報を集めてみよう

それでは、インターネットを使って あなたが希望している家屋を探します。

捜すときは以下の先をチェックすると選別しやすいと思います。

  • 家賃
  • 運営費
  • 備品
  • 間取り
  • アパートの地域

これらの先を確認しながら、あなたの希望にほど近い家屋を探します。

また、

  • ペット可の賃貸アパート
  • 手付け金礼金無しの賃貸アパート
  • バイク駐輪場セットの賃貸アパート

など家屋単位の特集があったり、人気のストリート や 稼ぎの投資などをまとめた順位サイトもあるので、自分の 執着心によって選びやすいのも特徴です。

どんどん、確認の基準も豊富 なので絞り込みしやすいのも助かります。例えば、通常の絞り込み案内に加えて、

  • デザイナーズ家屋
  • 温水洗い便座
  • 仕掛けキッチン や カウンターキッチン
  • 収納部屋やクローゼットの保持付
  • CATV ( ケーブルテレビ ) 振舞い
  • 部屋共用オーケー
  • 社オーケー ( SOHO )
  • 階層暖房
  • ロフトセット
  • リフォーム済み
  • 女性限定

といったユニークな絞り込み案内も用意されているので、自分の希望に合った家屋を探しやすくなっています。では こちらで探してみると効率的に見つけ出せると思いますよ。

因みに、タンスが狭かったり、バイクスポットに困ったときは、収納部屋 というものを使うと便利です。

これは家とは別に 保持作業場 をレンタルするコツなのですが、衣替えでちょっぴり着ないウェアや、キッズが成長して使わなくなったアイテムなどを保持したり、あるいは サーフィン や スノーボード、自転車、バイクを収納するなど幅広く使うことができます。

選ぶときのポイントは、作業場がキュート ( 小ぎれい ) ですことと、クーラー が整った界隈を選ぶのがポイントです。

マイホームの部屋に水分が多いとタンスの中のものに カビが生えてしまうこともあるので、大切に保管したいものはこんな保持作業場によるといった良いかもしれません。

興味のある賃貸アパートが複数集まったら、今度は不動産法人を仕分行なう。

2.不動産法人を選んでみよう

気に入った部屋が見つかったら、今度は不動産会社がその物件を扱っているのか確認していきます。

不動産屋さんを判断するのは至極大切です。

な ん で ?

いい加減なところに頼むと バルクに巻き込まれることがあるからです。

不動産法人は大家さんとの内を取り持つ大切な付属だ。家屋に何かいざこざがあったり、評価しなければならないことを 一概に説明して受け取る信頼のある界隈を選ばなければなりません。

も、どうして選んだらいいかわかりませんよね。

では、見分けるコツにおいて見てみましょう。チェックするのは、

宅建認可ナンバー

というものを ひとつの判断基準に行なう。

例えば東京の場合だと、

都内都知事 ( 2 ) 12345 ABC不動産

といった書かれていると思います。チェックしなければならないのは、( ) 気持ちの数字 だ。

こういう数字は 認可リニューアルの度数 を意味しています。

( 2 ) は 1 回 更新している。リニューアルは 5 層 に先ず得るので、先ほどの例の場合は、

「 5 層上記営業しています 」

に関してになります。

問題のある先だとリニューアルはできないので、こういう数字が大きければ大きいほど信頼があると判断できます。

先程上で紹介したHPで家屋を検索すると、家屋記事の下に 「 取り扱っている不動産法人 」 というのがあります。そこに認可ナンバーが記載されています。ない場合は、「 会社情報 」 が見れるエッジが張ってあるというので、そこから不動産の一報を確認すると認可ナンバーが記載されています。そこをチェックして不動産法人を見極めてみましょう。

因みに、ぼくは ( 2 ) 以上の界隈だけを選んでいます。

家屋って不動産法人が絞れたら問い合わせてみましょう。

3.不動産法人に問い合わせてみよう

自分の希望に合った家屋や、興味のある家屋を見つけたら、不動産屋さんを選んで問い合わせてみます。

こういう状態重要なのが、

その家屋だけを選ぼうとしないこと

だ。

なぜなら、ウェブサイトに掲載されている家屋は、その不動産屋のエース家屋が多いからだ。

究極は 客を呼ぶために安売りをしますが、それと同じです。なので、一気に無くなったり、基準が良くないことがあります。

では、どうしたら良いかというと、それでは自分が興味のある家屋にあたってメイルで問い合わせます。

そうして、こういうときに

希望の基準を項目書きとして一緒に届ける

ように行なう。

例えば、次のような感じです。

「こういう家屋が近頃探している希望の家屋というので興味がある。」
「他にもこれと似たような家屋はありますか?基準はコレコレだ。」

といった内容を伝えます。

そうするとコンシェルジュは、あなたが興味のある家屋を探してくれる。

不動産法人は、自分独自に持つ家屋があるので、その中から あなたの希望にあったものを探して提案してくれるわけです。( ネットで見つからないアイテムも結構あります )

もしも家屋が無い場合は、

「 ご期待に混ぜる家屋はございません。 」

などのリアクションをくれる。

家屋がある場合は実質種目をメイルしてもらったり、月日を決めてから不動産屋をめぐって実に見せて下さい。

こうするって、効率よく不動産屋さんを選ぶことができますし、不動産屋さんも あなたの希望に合った家屋を見つけ出せるので、お互いに無駄なタームを使わずにかしこく家屋を編み出すことができます。

上あんまり、訊ねるときのファクターですが、

家賃は 1 ~ 2 万円 低く唱える

のもポイントです。これは

「 金額は 月収 9 万円 だ 」

と報じるという、ほぼ 10 万 ~ 12 万円 くらいの家屋を紹介されることが多いからです。

これらを知っておくとスムーズに家屋が見つけ出せると思いますよ。

インターネットで希望の家屋が見つからないときは?

今しがたも少し触れましたが、希望にピッタリの家屋を探し当てるにはウェブサイトだけで探そうとしてはいけません。

ネットで探し出すのは、

あなたの希望に間近い家屋

だ。

似たような家屋が見つかったら その家屋で問い合わせて、自分の希望の家屋を不動産屋さんに探してもらうのがポイントです。 ( 無論伸び家屋が気に入ったら、それを選んでも 良好 だ。 )

複数の不動産屋さんにメイルで問い合わせて希望に合った家屋を探してもらい、実録を送ってもらうと効率良く見いだすことができます。

家屋を内見するときのチェックポイントは?

いよいよ このあたりから激しくチェックしていきます。部屋としてキャリア努力のようなもので、あなたに働けるかどうかがまとまるエンド面談ですね。面談官はあなただ。

因みに、チェックするのは以下のような先だ。

部屋の間取り
保持空間
備品
付帯備品
日当たり
騒音
モータープールや駐輪場
商店 ( 究極や薬舗など )
好みやポイントに対する作業場
レクチャー作業場
医院
アクセス

などです。

因みに、幼稚園 や 小学生 のまわりは意見が轟くので、騒音が嫌いなヒューマンは こんな先は避けましょう。

また、スタジオが近くにあるって塗装などの臭気がしたり、食堂があるという換気扇からの匂いが考えになったりするので、この辺も注意して選ぶのがポイントです。

それと、近所の作業場のベランダに 防鳥サイト が欠けるかも確認しましょう。もしも付いていたら鳥が羽を休めることが多いということです。鳥好きのヒューマンは良いかも知れませんが、そうでなければ避けるのが無難です。グーグル マップ でチェックすると良いかもしれません。

気になるヒューマンは、この辺も気を付けて確認するようにしましょう。

希望の家屋が見つかったら、不動産屋さんに入居の志望を申し立てるように行なう。

賃貸アパートを決めたら、どこで相談すればいいの?

入居の情緒が固まったら、紹介してくれた不動産法人に入居の志望を伝えます。

まだ部屋を実に見ていなかったら、部屋を見せてもらってからするようにしましょう。

実に見なくても契約することはできますが、やっと住むのであればチェックしておいたほうが安心です。

遠くからアパートを見に来るなら、ある程度アパートに目星をつけてから、親と一緒に見に行くと良いと思いますよ。

実に希望の家屋をチェックして、問題がなければ申し込みの順番を行います。

では、登録の際のファクターに対して見ていきましょう。

不動産会社との契約で注意すべきポイントは?

手続きの際に注意すべきポイントは以下の 2 つ だ。

1.キーポイント評価を受けよう

キーポイント評価は、不動産法人のコンシェルジュ ( 宅地作業場契約主任方 ) がキーポイント説明書を示して説明してくれる。

疑問に思ったら、恥ずかしがらずにその場できちんと質問してみて確認をとりましょう。あなたは顧客なので、判るまで聞いて構いません。バルクのないように充分把握するように行なう。

2.締結書をそれほど読もう

賃貸借締結は 入居方 といった 家中心さん との同意にて成立します。締結書内には その同意やる種目が記載されているので、必ず 任務 や 抑制条目 を守れるか確認してから締結書に押印ください。例えば、ペットを養う気なのに、ペット抑制の家屋を借りてはいけません。

部屋見い出しには時間がかかるの?

時間がかかります。私も部屋を編み出す際は最適時間を取られてしまう。。

運が良ければ 一気に希望の家屋が見つかることもありますが、きっと

1 ~ 2 ヶ月

ぐらい要することが多いので、余裕を持って見い出すことが納得のいく家屋を捜しあてることにも繋がると思います。( 心にも手狭という妥協してしまいますからね。 )

また、今 いるところが アパート や わが家 であれば、ほとんどの家屋が 「 1 ヶ月前 」 には撤廃をしなければならないので、こういう順番も余裕を持って行うことが大切です。

それでは家屋を探して、多少よさそうな家屋が見つかってから、近頃いる界隈の撤廃の順番をすると安心です。

こんな感じで部屋を探すと、効率よく理想の家屋を探すことができると思いますよ。

慣れていないという探しあてるのに 幾らか苦労するかもしれませんが、根気よく探せば必ず見つかると思います。せっかくなので焦らずに、納得のいく家屋を探してみると良いかもしれません。

参考にしてください。